Solides Einfamilienhaus in Moosham
269.000,00 € - 93098 Mintraching - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 01498
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93098 Mintraching
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 326 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Andrea Kandlbinder
Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG
Objektbeschreibung
- das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut; 1972 wurde ein Anbau errichtet
- um das Jahr 1992 wurden größere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Dach neu eingedeckt und gedämmt, tlw. Erneuerung der Fenster)
- weitere energetische Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt, daher ist das Haus auch ideal für Käufer, die Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten und hierbei Wert auf energetische Optimierung legen
- die rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und das Dachgeschoß
- im Erdgeschoß befinden sich neben der Küche und dem Wohnzimmer noch ein weiteres Zimmer (z.B. Gästezimmer, Homeoffice) und das Badezimmer (Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne)
- im Dachgeschoß stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer, sowie eine Toilette zur Verfügung
- der Bereich des Anbaus ist unterkellert
- der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet dennoch Raum für individuelle Gestaltungsideen
- das Angebot wird durch eine Garage und einen hinter dem Haus befindlichen Schuppen abgerundet
Lage
- das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Moosham der Gemeinde Mintraching
- die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in dem gewachsenen Dorfgebiet
- die Westseite des Grundstücks ist unverbaut
- die Lage zeichnet sich vor allem durch die angenehme Nachbarschaft, sowie die ländliche Struktur aus
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie medizinische Versorgung in Mintraching und den weiteren umliegenden Orten (z.B. Neutraubling, Obertraubling...)
- für die kleinen Bewohner ist in Moosham ein Kindergarten
- Mintraching, Neutraubling bzw. Regensburg sind jeweils in wenigen Minuten (5-20 Minuten) mit dem Auto zu erreichen
- der Autobahnanschluss Rosenhof und die B8 sind ebenfalls nur ca. 10 Minuten entfernt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 339,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 15.10.2025
- Ausweis gültig bis 14.10.2035
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.