Familienparadies: EFH mit Pool, grüner Gartenvielfalt und viel Platz
660.000,00 € - 84085 Langquaid - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 01542
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 84085 Langquaid
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 660.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 846 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- durchdachte Raumaufteilung bietet Familien viel Platz
- Garten präsentiert sich sonnig und grün; das Highlight im Außenbereich ist der Pool
- Erdgeschoss mit großer Küche und Essplatz, Wohnzimmer, Büro, Tageslichtbad, Gäste WC und Speis
- das Dachgeschoss bietet großzügige Schlaf- und Rückzugsorte, die flexibel genutzt werden können sowie ein zweites Tageslichtbad; Küchenanschluss auch im DG vorhanden
- im KG großer Hobbyraum, Schlafzimmer und ein weiteres barrierefreies Duschbad
- technische Highlights: neue Gasheizung (Bj. 2024), PV-Anlage mit Speicher (ca. 2 Jahre alt), Glasfaseranschluss für High-Speed Internet;
Schwedenofen als weitere Energiequelle, der für gemütliche Wärme sorgt
- der Dachstuhl ist isoliert, mit großen Fenstern und allen Anschlüssen zum weiteren Ausbau vorbereitet
- eine großzügige Doppelgarage ergänzt das Doppelcarport und zusätzlichen Stauraum durch eine angrenzende Werkstatt
- Grundstück bietet viel Platz zum Spielen , Entspannen und für verschiedene Gartengestaltungen - ideal für Familienaktivitäten und Hobbygärtner
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die durchdachte Raumaufteilung: ZFH mit Einliegerwohnung möglich
- ideales Familiendomizil für generationenübergreifendes Wohnen
- frei ab ca. Frühjahr/Sommer 2027
Lage
- Langquaid liegt ca. 30 km südlich von Regensburg und ca. 40 km nördlich von Landshut
- der Markt Langquaid verfügt durch die jeweils nur wenige Autominuten entfernte Autobahn - Anschlussstelle an die A93 und die B15n bei Schierling über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, sowohl in Richtung Regensburg, als auch in Richtung Landshut und München
- im Ortskern befinden sich zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs
- des Weiteren bietet Langquaid mehrere Kinder- und Jugendbetreuungsangebote (Kinderkrippe, Kindergarten, Eltern-Kind-Gruppe, Jugendzentrum, etc.) sowie eine Grund- und eine Mittelschule
- zahlreiche Freizeitangebote (z.B. Sportverein, Naherholungsgebiet Marktweiher, Freibad, etc.) versprechen eine willkommene Abwechslung zum Alltag
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV Anlage
Renovierungen der letzten Jahre:
- Einbau Bad KG vor ca. 10 Jahren
- 2022 neue Pergola über Terrasse
- Ende 2023 Installation PV-Anlage
- 2024 neue Gasbrennwertheizung
- 2025 Fassade an der Westseite ertüchtigt
- 2026 Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 128,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 07.04.2026
- Ausweis gültig bis 06.04.2036
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.