Attraktives Zweifamilienhaus in Sulzbach a. d. Donau
698.000,00 € - 93093 Donaustauf - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 01396
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 93093 Donaustauf
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Kaufpreis: 698.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 653 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- dieses sanierte Zweifamilienhaus vereint modernen Komfort mit charmantem Charakter und bietet Ihnen viel Raum für die ganze Familie
- das teilsanierte Erdgeschoss (ca. 118 m²) überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC
- im Jahr 2017 wurde im Dachgeschoss eine Wohnung (3,5 Zimmer) mit ca. 122 m² erbaut, die hochwertig ausgestattet ist
- die DG Wohnung verfügt über eine schöne Dachterrasse, auf der Sie gemütliche, sonnige Stunden verbringen können
- ideal für Familien, Paare, oder auch als Mehrgenerationenhaus, aber auch für Kapitalanleger interessant
- helle und freundliche Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre
- in beiden Wohnungen finden Sie einen Schwedenofen
- das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum
- für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung
- die gepflegte Außenanlage lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Gartenaktivitäten oder Kinder zum Spielen
Lage
- charmante Gemeinde im Landkreis Regensburg, ruhige und naturnahe Lage
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und den umliegenden Städten
- im nahe gelegenen Donaustauf finden Sie einen Supermarkt, Bäckereien und einen Metzger
- Kindertagesstätte und Grundschule vor Ort für Familien mit Kindern
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Naturflächen, Wander- und Radwege entlang der Donau
- Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen für aktive Freizeitgestaltung und soziale Kontakte
- ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer angenehmen Mischung aus Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft
Ausstattung
Modernisierungen:
- 2001 Öl-Zentralheizung
- 2018 Ausbau Dachgeschosswohnung
- 2018 Dacherneuerung
- 2018 Isolierputz
- 2018 Leitungssysteme Wohnung DG
- 2019 Bad EG
- 2019 Böden EG
- 2019 Stromleitungen EG überprüft
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113,47 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 12.03.2025
- Ausweis gültig bis 11.03.2035
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.