Vermietete Maisonette-Wohnung in Kelheim
285.000,00 € - 93309 Kelheim - Maisonettewohnung
Eckdaten zur Immobilie
Frau Andrea Kandlbinder
Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG
Objektbeschreibung
- die außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einem kleinen Turm am Rande der Wohnanlage
- die 3 Zimmerwohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoß und das Dachgeschoß des Turmes
- im 3. OG befindet sich neben den beiden Schlafzimmern (eines davon mit Balkonzugang) auch noch das Tageslichtbad
- der Wohn- und Essbereich, sowie die Küche erstrecken sich über das gesamt Dachgeschoß
- das absolute Highlight ist sicherlich die traumhafte Loggia mit wunderbarem Ausblick über Kelheim
- 2024 wurden die Fenster im Dachgeschoß (Loggiaverglasung, Küchenfenster, Dachliegefenster inkl. Beschattung) erneuert
- die Wohnung ist bereits seit dem Erstbezug im Jahr 1995 an die jetzigen Mieter vermietet; bei geplanter Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erforderlich
- die Kaltmiete beträgt aktuell 750 Euro / Monat (inkl. TG Stellplatz)
- privates Kellerabteil
- optional kann der Tiefgaragenstellplatz für Kaufpreis 15.000 Euro erworben werden
Lage
- die Immobilie befindet sich in Kelheim, einer charmanten Stadt in Niederbayern, die von der imposanten Befreiungshalle überragt wird und am Zusammenfluss von Donau- und Altmühltal liegt
- mit etwa 17.000 Einwohnern bietet Kelheim eine ruhige und gemütliche Atmosphäre, ideal für alle, die nach einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Kultur und Sport suchen
- die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum
- für alle, die sich für Sport und Bewegung interessieren, gibt es in Kelheim eine Vielzahl an Angeboten und Freizeitmöglichkeiten
- zahlreiche kulturellen Highlights, Restaurants und Bars machen Kelheim zu einer lebendigen, modernen Stadt
- eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem besorgen können
- auch kann Kelheim mit einer guten Verkehrsanbindung punkten (z.B. Bahnhof in Saal, B16 nach Ingolstadt und Regensburg)
Ausstattung
- Balkon und Loggia
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum und Kellerabteil
- Parkettboden und Fliesen
- Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis 15.000 Euro
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 107,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 18.05.2018 |
| Ausweis gültig bis | 17.05.2028 |
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.