259.000,00 € - 93107 Thalmassing - Doppelhaushälfte
Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Thalmassing
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
- die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 befindet sich weitestgehend in einem baujahrtypischen Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- es wurden im Laufe der Zeit zwar einige Modernisierungen (z.B. Bad im EG, Fenster tlw. bereits Kunststoff doppelverglast...) durchgeführt, dennoch sind weitere Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen;
- eine Aufstockung des Dachgeschoßes ist möglich, wodurch der Wohnwert deutlich gesteigert werden kann
- im Erdgeschoß des Hauses befinden sich Küche, Wohnen, Essen, Bad und Schlafzimmer
- vom Wohnzimmer aus Zugang auf den Balkon und die Dachterrasse über der Garage
- das Badezimmer im EG wurde ca. 2024 altersgerecht umgebaut
- das Dachgeschoß wurde von den Eigentümern ausgebaut: hier befinden sich ein Bad mit Badewanne und zwei weitere Zimmer; es ist jedoch anzumerken, dass hier die Raumhöhe max. nur rd. 2,20 m beträgt und Dachschrägen vorhanden sind
- der Keller / Untergeschoß wurde als Wohnraum ausgebaut und als Einliegerwohnung genutzt (bitte beachten: hierfür liegt keine Genehmigung vor); auch hier beträgt die Raumhöhe nur rd. 2,20 m
- im Keller sind neben einer Küche und einem Bad noch ein großzügiger Flur, ein Abstellraum, sowie Wohn- und Schlafzimmer vorhanden
- aktuell ist die Verbindungstreppe vom Erdgeschoß ins Untergeschoß verschlossen, es ist aber jederzeit möglich diese Verbindung wieder zu öffnen
- aufgrund der geringen Raumhöhen sowohl im Untergeschoß, als auch im Dachgeschoß wurden diese Flächen in der Wohnfläche nicht bzw. nur teilweise berücksichtigt
- für die Fahrzeuge ist eine Doppelgarage vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage in Thalmassing.
Thalmassing bietet all das, was man von einem zukunftsorientierten Wohnort erwartet: Kindergärten und Schule, Einkaufsmöglichkeiten, vielseitige Freizeitangebote und ein starkes Vereinsleben.
Die Nähe zu Regensburg und Neutraubling macht Thalmassing besonders attraktiv.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 230,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 25.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 24.02.2035 |
