Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Thalmassing
259.000,00 € - 93107 Thalmassing - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 01367
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 93107 Thalmassing
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaufpreis: 259.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 424 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 befindet sich weitestgehend in einem baujahrtypischen Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- es wurden im Laufe der Zeit zwar einige Modernisierungen (z.B. Bad im EG, Fenster tlw. bereits Kunststoff doppelverglast...) durchgeführt, dennoch sind weitere Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen;
- eine Aufstockung des Dachgeschoßes ist möglich, wodurch der Wohnwert deutlich gesteigert werden kann
- im Erdgeschoß des Hauses befinden sich Küche, Wohnen, Essen, Bad und Schlafzimmer
- vom Wohnzimmer aus Zugang auf den Balkon und die Dachterrasse über der Garage
- das Badezimmer im EG wurde ca. 2024 altersgerecht umgebaut
- das Dachgeschoß wurde von den Eigentümern ausgebaut: hier befinden sich ein Bad mit Badewanne und zwei weitere Zimmer; es ist jedoch anzumerken, dass hier die Raumhöhe max. nur rd. 2,20 m beträgt und Dachschrägen vorhanden sind
- der Keller / Untergeschoß wurde als Wohnraum ausgebaut und als Einliegerwohnung genutzt (bitte beachten: hierfür liegt keine Genehmigung vor); auch hier beträgt die Raumhöhe nur rd. 2,20 m
- im Keller sind neben einer Küche und einem Bad noch ein großzügiger Flur, ein Abstellraum, sowie Wohn- und Schlafzimmer vorhanden
- aktuell ist die Verbindungstreppe vom Erdgeschoß ins Untergeschoß verschlossen, es ist aber jederzeit möglich diese Verbindung wieder zu öffnen
- aufgrund der geringen Raumhöhen sowohl im Untergeschoß, als auch im Dachgeschoß wurden diese Flächen in der Wohnfläche nicht bzw. nur teilweise berücksichtigt
- für die Fahrzeuge ist eine Doppelgarage vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage in Thalmassing.
Thalmassing bietet all das, was man von einem zukunftsorientierten Wohnort erwartet: Kindergärten und Schule, Einkaufsmöglichkeiten, vielseitige Freizeitangebote und ein starkes Vereinsleben.
Die Nähe zu Regensburg und Neutraubling macht Thalmassing besonders attraktiv.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 230,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 25.02.2025
- Ausweis gültig bis 24.02.2035
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.