Ruhiges Familienidyll: Einfamilienhaus in Neutraubling
559.000,00 € - 93073 Neutraubling - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 01531
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93073 Neutraubling
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 559.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 478 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- gepflegtes Einfamilienhaus Bj. 2001, Haas Fertighaus
- durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept mit gutem Schnitt
- helle einladende Wohnräume und Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
- neben dem hellen Wohnraum erwarten Sie im EG ein Büro/Gäste-Zimmer sowie ein Gäste-Bad
- drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Familienbad finden Sie im Dachgeschoss
- genügend Stauraum am Dachboden und in einem begehbaren Bereich unter der Treppe
- Carport inklusive
- der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Relaxen
- das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt sehr ruhig in einer Hinterliegerlage - ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen
- Dachspitz bietet zusätzliches Potential zur weiteren Gestaltung: Ausbau als Galerie oder zusätzlicher Wohnraum
Lage
- die Stadt Neutraubling liegt ca. 11 km in südöstlicher Richtung vom Stadtzentrum Regensburg entfernt
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung und eine Schullandschaft mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium zeichnen die ca. 13.000 Einwohner zählende Stadt aus
- Neutraubling verfügt außerdem über mehrere Kindergärten, zahlreiche Vereine und diverse Möglichkeiten zur Naherholung
- aufgrund der sehr guten Infrastruktur (A3, B8, Nähe B15) haben sich zahlreiche große Firmen in und um Neutraubling angesiedelt, dazu zählen z.B. auch Krones und BMW
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 03.03.2026
- Ausweis gültig bis 02.03.2036
Sonstiges
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Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.