Familienfreundliches Einfamilienhaus in Pfatter
419.000,00 € - 93102 Pfatter - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 01571
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93102 Pfatter
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 419.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 461 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 mit 155 m² Wohnfläche
- großzügige Raumaufteilung: vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Familienheim mit vielen Schlaf-/Kinderzimmern, Homeoffice, Gästezimmer)
- Süd-West-Terrasse mit Garten
- direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich und der Küche aus
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Komfortables Parken durch eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge
- Heizung: Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
Trotz Renovierungsbedarf bietet dieses Haus eine hervorragende Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Lage
Die Gemeinde Pfatter befindet sich im süd-östlichen Landkreis von Regenburg (ca. 18 km von Regensburg entfernt) direkt an der Bundesstraße 8. Außerdem liegt die Autobahn A3 mit der Anschlussstelle „Wörth/Wiesent“ nur ca. 10 Auto-Minuten entfernt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Ärzte, Gasthäuser, Tankstelle etc.) sind in Pfatter ausreichend vorhanden. Die Gemeinde verfügt über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Straubing, Wörth/a.D., Neu-/Obertraubling und Regensburg. Auch in Sachen Naherholung hat Pfatter durch das Naturschutzgebiet an der Alten Donau und in den Auen, sowie Badeseen und Radwege Einiges zu bieten. Eine Vielzahl von Vereinen und diverse Freizeitmöglichkeiten tragen so zum angenehmen Leben in Pfatter bei.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche-/Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Büro, Duschbad, Abstellkammer, Diele, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: 4 Schlafräume, Badezimmer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 24,97 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2007
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 13.10.2025
- Ausweis gültig bis 12.10.2035
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.