Einfamilienhaus mit Potential in Mintraching
299.000,00 € - 93098 Mintraching - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 01442
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93098 Mintraching
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 275 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Andrea Kandlbinder
Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG
Objektbeschreibung
- das charmante Wohnhaus wurde ca. 1951 erbaut, ca. 1979 erfolgte ein Erweiterungsbau
- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; vom Eigentümer wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen durchgeführt
- der Grundriss ist vielseitig und flexibel und sowohl für kleine als auch große Familien geeignet
- zuletzt wurde es innerhalb der Familie als zwei Wohnungen genutzt (auf dem Grundriss wurde die tatsächliche Nutzung abgebildet)
- das Haus verfügt über ein Duschbad im EG und ein Tageslichtbad mit Badewanne im OG
- aktuell sind im Haus zwei Küchen vorhanden
- das aktuell nicht ausgebaute Dachgeschoß bietet Ihnen die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und so an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anzupassen
- auf der Hausrückseite befindet sich ein überdachter Freisitz, sowie eine Terrasse am Hauseingang
- sollten Sie sich jedoch einen kleinen Garten oder größere Freisitze wünschen, so könnten Sie dies durch den Abriss des Nebengebäudes und der daran anschließenden Garage realisieren
- ein kleiner Bereich des Hauses ist unterkellert
- für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen (eine davon mit Grube) zur Verfügung
- weiteren Stauraum bieten Ihnen die aktuell vorhandenen Nebengebäude (an Garage angebaut)
Lage
- Mintraching liegt ca. 15 km südöstlich von Regensburg und ca. 5 km von Neutraubling entfernt
- durch die Nähe zur B15 sowie der Anschlussstelle "Rosenhof" der A3 verfügt die Gemeinde über eine sehr gute Verkehrsanbindung
- alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Bücherei, etc.) sind in Mintraching vorhanden
- eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich vor Ort; alle weiterführenden Schulen sind im nahe gelegenen Neutraubling vorhanden
- mit seinem regen Vereinsleben und seinen zahlreichen Veranstaltungen bietet Mintraching vielseitige Freizeitmöglichkeiten und damit ein hohes Maß an Lebensqualität
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV Anlage
- Kachelofen im OG
folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt:
- Bäder ca. 1990
- Dachdeckung ca. 1990
- Kunststofffenster im OG ca. 2005
- Haustür ca. 2005
- PV-Anlage mit 5,28 kWp ca. 2009
- Dächer Garagen und Nebengebäude ca. 2019
- Überdachung Freisitz Hausrückseite ca. 2019
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 335,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1951
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 02.06.2025
- Ausweis gültig bis 01.06.2035
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.