Modernes Einfamilienhaus in Aufhausen
589.000,00 € - 93089 Aufhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 01430
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93089 Aufhausen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Kaufpreis: 589.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 601 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- das moderne Hanghaus mit ELW wurde 2015 errichtet und besticht durch seine Architektur
- die Immobilie befindet sich in begehrter Lage mit Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine tolle Aussicht sorgt
- die Kombination aus offener Architektur, großzügigem Raumangebot und der Einliegerwohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
- mit geringem baulichen Aufwand kann die Einliegerwohnung in den restlichen Wohnbereich integriert werden
- die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, hierbei entfallen ca. 25 m² auf die Einliegerwohnung
- im Gartengeschoß befinden sich der offene Ess- und Kochbereich mit einer modern ausgestatteten Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Duschbad sowie der Technikraum
- im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiger Windfang
- auf dieser Etage befindet sich ebenso die separate Einliegerwohnung, die mit einem eigenen Zugang ausgestattet ist
- eine schöne Terrasse mit Blick in die Landschaft und Grün im Garten rundet das Angebot ab
- im Garten befindet sich zudem eine Regenwasserzisterne
- für Ihre Fahrzeuge bietet die Doppelgarage ausreichend Platz; zudem gibt es weitere Stellplätze vor der Garage
- eine PV-Anlage mit 8,32 kWp ist vorhanden; die Einspeisevergütung beträgt 0,1231 €/kWh, es erfolgen monatliche Abschlagszahlungen in Höhe von 97 € brutto, der Rest wird für den Eigenverbrauch verwendet
- eine Vorbereitung für einen Kaminofenanschluss ist verfügbar
- die schicke Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
- aktuell sind beide Einheiten vermietet (ELW: 300 € kalt/mtl. und Haus: 1.300 € kalt/mtl.); bei geplanter Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erforderlich
Lage
Die Gemeinde Aufhausen liegt ca. 25 km südöstlich der Stadt Regensburg, Fahrtzeit ca. 25 Minuten. Die Bundesstraßen 8 und 15 sind in ca. 10 min erreichbar. Der Personennahverkehr wird, hauptsächlich zu den Stoßzeiten, durch regionale Buslinien gewährleistet.
Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Sünching, etwa 6 Kilometer entfernt, und bietet Anschluss an das Bahnnetz.
Es gibt in Aufhausen zwei Kinderhäuser mit Kindergarten und Krippe sowie eine Grundschule.
Die Nahversorgung ist durch einen gut ausgestatteten Edeka Markt bestens gewährleistet.
Ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot ist vorhanden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV Anlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 53,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 30.06.2025
- Ausweis gültig bis 29.06.2035
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.