Zweifamilienhaus in Mintraching: solide, gepflegt und in ruhiger Lage
525.000,00 € - 93098 Mintraching - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 01579
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 93098 Mintraching
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 197 m²
- Kaufpreis: 525.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 631 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Vanessa Riechmann
Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1973 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mintraching.
Es bietet insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten (EG und OG), jeweils mit 3 Zimmern, Küche und Bad.
Das voll unterkellerte Objekt bietet vielseitige Nutzungsoptionen und zusätzlichen Stauraum.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage sowie diverse Nebengebäude, die sich als Grenzbebauung nahtlos in das Grundstück einfügen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Gesamtzustand; einige Renovierungen wurden bereits vorgenommen.
Aufgrund der separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationen, als Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage.
Lage
- Mintraching liegt ca. 15 km südöstlich von Regensburg und ca. 5 km von Neutraubling entfernt
- durch die Nähe zur B15 sowie der Anschlussstelle "Rosenhof" der A3 verfügt die Gemeinde über eine sehr gute Verkehrsanbindung
- alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Bücherei, etc.) sind in Mintraching vorhanden
- eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich vor Ort; alle weiterführenden Schulen sind im nahe gelegenen Neutraubling vorhanden
- mit seinem regen Vereinsleben und seinen zahlreichen Veranstaltungen bietet Mintraching vielseitige Freizeitmöglichkeiten und damit ein hohes Maß an Lebensqualität
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 189,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 07.08.2026
- Ausweis gültig bis 06.08.2036
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.