NEUBAU - modernes Einfamilienhaus in Mintraching / Auhof
676.380,00 € - 93098 Mintraching - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 01515
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93098 Mintraching
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 676.380,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 321 m²
- Baujahr: 2025
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- das Haus bietet Ihnen eine Wohnflächen von ca. 132 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoß
- durch die offene Raumgestaltung im Erdgeschoß entsteht ein harmonisches Wohngefühl
- im Erdgeschoß befindet sich neben dem großzügigen Wohn- / Kochbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum
- im Obergeschoß sind 2 Schlafzimmer vorhanden (eines davon mit Ankleide), zudem das geräumige Tageslichtbad und ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Homeoffice usw.)
- für Ihre Fahrzeuge sind zwei Außenstellplätze, sowie ein Carport vorhanden
- eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärmeversorgung, während die gute Dämmung der Außenhülle den Energieverbrauch minimiert
- die Fertigstellung des Hauses wird kurzfristig erfolgen
- das Projekt ist provisionsfrei für Käufer, was den Erwerb besonders attraktiv macht
Lage
- das Einfamilienhaus in Auhof bietet eine ideale Lage für Familien, die eine ruhige und ländliche Struktur suchen
- Auhof ist Teil der Gemeinde Mintraching
- die Stadt Neutraubling, sowie die Gemeinde Mintraching sind nur wenige Autominuten entfernt
- Auhof ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden (Bundesstraße B8 Richtung Straubing oder Autobahnauffahrt Rosenhof A3)
- Einkaufsmöglichkeiten in Neutraubling, Barbing oder Mintraching
- Kindergarten in Rosenhof und Mintraching, Grundschule in Mintraching und weiterführende Schulen in Neutraubling oder Regensburg
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport mit Geräteraum
Die Bilder wurden mit KI bearbeitet. Das Haus steht kurz vor Fertigstellung. Die Räume wurden mit KI möbliert und die Außenaufnahmen animiert.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft; die dargestellten Einrichtungsgegenstände sollen nur der besseren Veranschaulichung dienen.
Ausstattung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- sep. Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum und Abstellraum / Speis
- hochwertiger Vinylboden und Fliesen
- Spitzboden als weitere Stauraum
- Carport mit Geräteraum, sowie 2 gepflasterte Außenstellplätze
- Energieausweis Klasse A (in Planung)
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.