Moderne 3-Zimmer Wohnung am Fuße des Burgbergs in Donaustauf zur Vermietung: teilmöbliert
1.350,00 € - 93093 Donaustauf - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 01451
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93093 Donaustauf
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Kaltmiete: 1.350,00 €
- Nebenkosten: 125,00 €
- Heizkosten: 125,00 €
- Warmmiete: 1.600,00 €
- Kaution: 4.050,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- teilmöblierte, moderne und energieeffiziente 3-Zimmer Wohnung am Fuße des Burgbergs in Donaustauf
- lichtdurchflutetes und stilvolles Zuhause, moderne Einbauküche, Schlafzimmer, Büro, hochwertiges Bad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- gut geschnittener Grundriss: ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind
- großer Südbalkon, der zum Relaxen einlädt
- Kellerersatzraum im Dachgeschoss (ausgestattet mit Fußbodenheizung, Internet, TV-Anschluss)
- Außenstellplatz für mtl 35 Euro verpflichtend, Einzelgarage mit elektrischem Rolltor für mtl. 55 Euro optional (Wallbox möglich)
- die monatliche Miete i.H.v. 1.690 Euro setzt sich zusammen aus: Kaltmiete 1350 Euro + 35 Euro je KfZ Außenstellplatz, 55 Euro Garage + 250 Euro Nebenkostenvorauszahlung (Heizkosten als Vorauszahlung enthalten)
Lage
- Donaustauf liegt ca. 10 km ostwärts von Regensburg
- die nächste Autobahnauffahrt (A3) befindet sich im 2 km entfernten Barbing
- der Personennahverkehr wird sehr gut durch städtische und regionale Buslinien gewährleistet
- Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden (Supermarkt, Bäckerei, Metzgrei, Apotheke, etc. )
- Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule gibt es vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich in Neutraubling bzw. in Regensburg
- zahlreiche Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und somit ein hohes Maß an Lebensqualität
- mit der Walhalla, der Burgruine, den vielen Wander- und Spazierwegen im Donaustaufer Forst, der Donaunähe sowie dem nahe gelegenen Golfplatz ist der Naherholungsfaktor in der Marktgemeinde sehr hoch
- die medizinische Versorgung wird umfangreich durch ansässige Ärzte, Apotheke und das Krankenhaus gewährleistet
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- keine Haustiere
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Hybridheizung
- Bodengleich geflieste Dusche
- Handtuchheizkörper
- Balkonbrüstung mit Holzoptik
- Fliegengitter bzw. Fliegengittertür
- teilweise elektrische Rollos
- Glasfaser
- Teilmöblierung (Küche, Essstühle, Paulmann Lichter, Regalsystem, Lichtsysteme, Wandregal Bad, Spiegelschrank Bad, Waschtisch, Einbauschrank Schlafzimmer)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 10.06.2021
- Ausweis gültig bis 09.06.2031
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.