- die großzügige Doppelhaushälfte mit insgesamt 164 m² Wohnfläche (inkl. ausgebautem Dachstudio) ist ideal für eine Familie
- das Haus wurde 1986 erbaut und seit cirka 2015 sukzessive und umfassend modernisiert (siehe Beschreibung Ausstattung)
- insgesamt stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung: Badewanne und Dusche im Obergeschoß und Duschbad im Dachgeschoß
- das ausgebaute Dachstudio biete Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein ruhiger Homeoffice-Arbeitsplatz, das "eigene Reich" für einen Teenager oder ein großzügiger Rückzugsort für die Eltern
- auf der Wohnzimmerseite befindet sich ein toll angelegter Terrassenbereich für gemütliches Zusammensein und auf der Hausrückseite eine große freie Fläche, sowie ein Gartenhaus - aber selbstverständlich können Sie das Ganze individuell nach Ihren Wünschen umgestalten
- die moderne Einbauküche, sowie die maßangefertigten Schreinermöbel (Einbauten Wohnzimmer, Garderobe, usw.) können gegen Ablöse übernommen werden
- für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgasse im gefragten Stadtteil "Ziegetsdorf". Die Lage ist ideal für Familien, die das Stadtleben lieben, aber dennoch Wert auf eine ruhige Wohngegend legen.
Die Immobilie ist nur 3 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 ist ebenfalls ideal.
Die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken gewährleisten einen bequemen Alltag.
Mit vielen Parks, Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Altstadt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Work-Life-Balance.
Schulen, Kindergärten oder auch Spielplätze sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Zusammenfassend ist dieses Wohnobjekt eine ideale Wahl für Familien, die eine komfortable und zentrale Lage suchen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV Anlage
Seit 2015 durchgeführte Modernisierungen:
- 2015 Kellerwand gedämmt
- 2015 elektrisches Garagentor nachgerüstet
- 2016 Dachdämmung und Balkonerneuerung
- 2018 Austausch der Fensterverglasung
- 2018 Austausch Wasserleitungen im Bad
- 2018 Erneuerung der Fußböden bzw. Abschleifen des vorhandenen Parkettbodens
- 2019 elektrischer Rollo bei Terrassentür nachgerüstet
- 2019 Treppen (Holzstufen) erneuert, Flur und Gäste WC renoviert; Fassadenanstrich
- 2021 Neugestaltung Terrasse
- 2022 Wasserenthärtungsanlage neu installiert
- 2022 Renovierung der Fertiggarage
- 2023 Fußbodenheizung und Heizkörper mit automatischer Raumtemperatur-Steuerung ausgestattet
- 2024 Balkonverkleidung erneuert; Gartenzaun erneuert
uvm.
| Endenergieverbrauch | 90,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1986 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 17.09.2023 |
| Ausweis gültig bis | 17.09.2033 |
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