Geräumiges EFH in Regensburg-Harting mit großem Grundstück
790.000,00 € - 93055 Regensburg - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- teilmodernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Regensburg/Harting
- derzeit befristet vermietet bis September 2026 (Mieteinnahmen p.a. 29.670 €)
- auf rd. 152 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Speis, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro sowie ein Gäste-WC
- im Obergeschoss finden Sie 5 Schlafräume und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne
- der Keller wurde komplett modernisiert und mit einem großen Aufenthaltsraum mit praktischer Küche, Toilettenanlage und Duschbad ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt
- das wunderschöne große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder als Rückzugsort im Freien; hier können Sie Ihre persönlichen Ideen verwirklichen und eine grüne Oase schaffen
- eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Stadt besticht. Regensburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
durchgeführte Modernisierungen:
- Gäste-WC
- Bad
- Küche neu gefliest
- Böden OG neu
- Keller komplett renoviert und Toilettenanlage inkl. Duschbad installiert
- Elektronik komplett neu
- Wasserleitungen neu
- Garage Elektronik komplett neu
- Öl-Zentralheizung Bj. 2005
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 279,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 09.10.2019 |
| Ausweis gültig bis | 08.10.2029 |
Sonstiges
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Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.