Vermietetes 3-Familienhaus in der Gemeinde Barbing

795.000,00 € - 93092 Barbing - Mehrfamilienhaus

    Eckdaten zur Immobilie

    • Objekt-ID: 01463
    • Objektart: Mehrfamilienhaus
    • Lage: 93092 Barbing
    • Zimmer: 8
    • Wohnfläche: ca. 226 m²
    • Kaufpreis: 795.000,00 €
    • Grundstücksfläche: ca. 978 m²
    • Provisionsfrei Nein
    • Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kontaktperson: Frau Andrea Kandlbinder. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Frau Andrea Kandlbinder

Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG

Tel. 09403 95010

immoservice@rb-os.de

Objektbeschreibung

- das Haus besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen und einer 4 Zimmer-Wohnung (Haushälfte)
- das Haus ist aktuell voll vermietet; die Jahreskaltmiete inkl. Carport/Garage beträgt (nach den möglichen Anpassungen gem. den Indexmietverträgen) 28.080 Euro
- die Heizung wurde 2018 erneuert (Wassser-Wasser-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- das Haus ist voll unterkellert
- für die Mieter stehen insgesamt 3 Carport-Stellplätze und eine Garage zur Verfügung; weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück (insbesondere vor den Carport-Stellplätzen/ vor der Garage) vorhanden

Lage

- das 3-Familienhaus befindet sich im Ortsteil Unterheising in der Gemeinde Barbing
- Unterheising zeichnet sich vor allem durch seine gute Anbindung an Bundesstraße B8 und Autobahnauffahrt Rosenhof aus.
- Barbing und Neutraubling sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt
- in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Hofladen (7 Tage geöffnet), der regionale Produkte und hausgemachte Spezialitäten anbietet

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Entkalkungsanlage

Wohnung 1 (Haushälfte rechts)
- Haushälfte (inkl. Kellerräumen) mit insgesamt 4 Zimmer; Wohnfläche ca. 114 m²; Garten; Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum in der Wohnung; Sichtdachstuhl
vermietet seit 08.2017; aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Carport und Garage) 950 Euro (Mietanpassung möglich)

Wohnung 2:
- 2 Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit großem Garten; Wohnfläche ca. 52 m²; Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum in der Wohnung; zusätzlicher Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
vermietet seit 03.2024; aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Carport) 650 Euro

Wohnung 3:
- 2 Zimmerwohnung mit Balkon im 1.OG; Wohnfläche ca. 60 m²; Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum in der Wohnung; Sichtdachstuhl, zusätzlicher Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
vermietet seit 12.2022; aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Carport) 555 Euro (Mietanpassung möglich)

Energieausweisdaten

  • Endenergieverbrauch 39,30 kWh/(m²*a)
  • Baujahr 2007
  • Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
  • Energieausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse A
  • Ausweis erstellt am 20.03.2025
  • Ausweis gültig bis 19.03.2035
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis. Weitere Informationen finden Sie im Energieausweis.
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Sonstiges

Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.