Juwel in ländlicher Idylle: EFH im Bungalowstil mit traumhaftem Blick und sehr großem Grundstück in Brennberg
670.000,00 € - 93179 Brennberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 01435
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93179 Brennberg
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 670.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2952 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- dieses attraktive Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt, umfassend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichnetem Zustand
- hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet Komfort auf hohem Niveau
- traumhaftes Grundstück mit Weitläufigkeit und herrlichem Blick in die wunderschöne Natur
- Wohnen auf einer Ebene möglich; ideal für Barrierefreiheit und Komfort im Alltag
- im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für besonderen Luxus
- im EG erwarten Sie zudem eine große hochwertige Einbauküche (SieMatic), ein Esszimmer, ein Büro, ein Duschbad sowie ein Schlaf-/Gästezimmer
- im Dachgeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide und ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet
- die Immobilie ist zum großen Teil unterkellert und bietet Ihnen somit viel Stauraum und diverse weitere Nutzungsmöglichkeiten (Hobbyraum, Fitnessraum, etc.)
- Ihre Fahrzeuge können in den drei Garagen geparkt werden
- perfekt für Familien und Paare, die Ruhe und Privatsphäre schätzen
- von den insgesamt 2.952 m² Fläche fallen 702 m² auf ein angrenzendes Flurstück (an der südlichen Grundstücksgrenze) , das derzeit als Grünland ausgewiesen ist
Lage
Das idyllische Dorf Brennberg liegt in einer malerischen Umgebung, eingebettet in die wunderschöne Natur Bayerns. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, die durch ihre herrliche Aussicht besticht. Bei klarem Wetter eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Alpen.
Regensburg ist nur etwa 25 Kilometer von Brennberg entfernt und mit dem Auto in etwa 30 Minuten gut erreichbar.
Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden Brennberg mit umliegenden Gemeinden und Städten.
In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe und Spezialitäten sind die nächstgelegenen Orte mit Supermärkten und Fachgeschäften bequem erreichbar.
In Brennberg selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Für weiterführende Schulen, wie Mittelschulen, Realschulen oder Gymnasien, sind die umliegenden Gemeinden gut angebunden.
Brennberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Das ruhige und naturnahe Umfeld ist ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Ausstattung
Fußbodenheizung teilweise im Erdgeschoss
durchgeführte Renovierungen:
- Außenfassade wurde 2019 frisch gestrichen, was das Erscheinungsbild deutlich aufgewertet hat und die Immobilie vor Witterungseinflüssen schützt
- Innenanstrich 2018
- Dach wurde 2022 einer gründlichen Überprüfung durchzogen und teilweise ausgebessert, um so die Bausubstanz zu sichern
- 2003: Türen, Fenster, Böden, Bäder
- Leitungen wurden überprüft und bei Bedarf ausgetauscht, um eine sichere und zuverlässige Versorgung zu gewährleisten
- 2004/05 wurden die Außenanlagen komplett neu angelegt, inklusive Hofeinfahrt und Garagen
Die oben aufgeführten Maßnahmen zeigen, dass die Immobilie beständig und mit viel Herzblut Instand gehalten wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand zeigt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 205,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 11.02.2025
- Ausweis gültig bis 11.02.2035
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.