Zwei vermietete Häuser (Mieter Freistaat Bayern) in Wenzenbach
539.000,00 € - 93173 Wenzenbach - Wohnanlage (Invest.)
- Objekt-ID: 01361
- Objektart: Wohnanlage (Invest.)
- Lage: 93173 Wenzenbach
- Wohnfläche: ca. 257 m²
- Kaufpreis: 539.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 552 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Häuser auf einem Flurstück
- Haus Nr. 13 ist ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1937, welches im Laufe der jahre modernisiert wurde (genaue Jahreszahlen sind nicht bekannt) und bietet eine Wohnfläche von ca. 119,22 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
- Haus Nr. 13a ist ein Einfamilienhaus, welches 1997 erbaut wurde und hat eine Wohnfläche von ca. 137,60 m² ; ebenso ist dieses Haus komplett unterkellert
- beide Häuser sind an den Freistaat Bayern als Unterkunft für Asylbewerber vermietet
- die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 3.025,31 € kalt (Haus Nr. 13 1.371,03 € und Haus Nr. 13a 1.654,28 €)
- die Mietverträge sind unbefristet und können von jeder Partei mit einer Frist von 3 Monaten jeweils zum Monatsende gekündigt werden
- auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage
Lage
- die Gemeinde Wenzenbach liegt im nördlichen Landkreis von Regensburg
- vor allem die Nähe zu Regensburg (ca. 15 Autominuten) und die wunderschöne Natur in der Umgebung machen Wenzenbach zu einem lebenswerten Wohnort
- die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung
- Dinge des täglichen Bedarfs sind allesamt in reichlicher Auswahl verfügbar, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken, u.v.m.
- Grundschule, Mittelschule, Kindergarten, zwei Kitas befinden sich am Ort
- weiterführende Schulen in der nahen Umgebung
- hoher Freizeitfaktor aufgrund der Vielzahl an Sportangeboten (z.B. Tennis, Fussball, Beachvolleyball, usw.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 135,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 08.05.2024
- Ausweis gültig bis 07.05.2034
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.